房屋用途与规划不符：买了房却办不了证的困境

东莞市自然资源局指出，私自改建导致房屋现状与规划报建不相符，是无法办理不动产首次登记的常见原因。

在东莞某镇的一个花园小区，开发商在2018年向不动产登记部门申请办理首次登记时，登记部门工作人员发现1栋首层的多户商铺存在加建、改建的情形，具体表现为在商铺内部加建上下隔层、打通两间商铺隔墙等。由于这些现场与规划不一致，登记部门未予办理首次登记并要求开发企业整改。

法律风险深度解析

房屋实际状况与规划许可不一致会导致严重后果：

无法办理产权登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理房屋首次登记（俗称"大确权"或"初始登记"）的前提是现场建设与规划报建条件一致。未办理首次登记，就不能办理任何其他类型的登记，包括转移登记给业主。
违法建筑风险：未经批准擅自加建、改建、扩建房屋属于违法建设，不仅妨碍不动产登记，更潜藏着重大安全隐患。
投资损失风险：如东莞市自然资源局提示，违法建筑可能面临强制拆除的法律后果，导致投资者血本无归。

针对房屋用途与规划不符的风险，购房者可采取以下防范措施：

东莞市的"盛世凯旋"住宅小区就发生过此类纠纷，该小区首层原规划为健身房、图书馆等功能用房，面积约1000平方米，但被开发商改为"九号会所酒吧"商业使用，还与原规划不一致。业主们多次向综合执法局及相关部门反映，最终执法部门发出了责令改正行为通知书。

如果您在东莞地区购买的房屋因用途与规划不符无法办证，或开发商存在类似违规行为，建议尽快咨询处理东莞房屋买卖合同纠纷的专业律师，通过法律手段维护自身权益。联系方式：18719074417

房屋买卖是重大投资，了解并规避用途与规划不符的风险，才能保障您的房产投资安全无忧。

希望以上关于房屋买卖风险的法律科普文章能帮助您更好地了解相关法律风险，做出明智的购房决策。