近年东莞常平、大朗、桥头农村宅基地买卖热度攀升，不少人贪图低价、期待拆迁分红，私下签订协议购买宅基地及自建房，殊不知已踩法律红线。东莞常平、大朗、桥头专业律师提醒：非本村村民购买宅基地，合同自始无效，极易钱房两空。
根据《土地管理法》及东莞本地政策，宅基地属村集体所有，仅限本村集体经济组织成员内部转让。城镇居民、外村人购买，无论签何种协议、付多少钱，均违反法律强制性规定，法院直接认定无效。近期多地判例显示：买方付完款、建好房，遇拆迁或房价上涨，卖方起诉确认合同无效，法院判决返还房屋，买方仅能拿回部分购房款，装修、增值收益全落空。
合同无效后，卖方返还购房款，买方返还房屋。若遇拆迁，土地补偿、安置补助归村集体及原村民，买方仅能获房屋重置、装修补偿。近年常平、大朗、桥头多起纠纷中，买方投入数十万建房，最终只拿回本金，损失惨重。